1. 开发商有必要获得房地产开发资质证书和营业执照，因没有资质证书的企业不能从事房地产开发运营。
2. 项目工程进度要求：多层修建已完结结构工程封顶，七层以上的高层修建已完结三分之二的结构工程；开发商投入的金额到达总投资的25%以上；能确认项目的施工进度和交给日期。
3. 需求获得土地使用权证书、建造工程规划许可证、建造工程用地许可证、施工许可证，并处理好建造工程质量和安全监督手续。
4. 开发商已拟定商品房预售计划，并在银行开设了商品房预售款的账号，一起满意法律规定的其他条件。
《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。它的主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。购房者在购买商品房时，能够终究靠预售许可证了解开发商是不是满意相关条件，保证购房的合法性和安全性。一起，购房者还能够查验房地产商的《工程验收证》，以查询房子的修建质量。
预售许可证和出售许可证是两个不同的概念。预售许可证是在房子建成之前，房地产开发企业向房地产行政管理部门请求的同意文件，用于预售楼花。而出售许可证是在房子已建成的情况下，房地产开发企业向房地产行政管理部门请求的同意文件，用于出售已建成的房子。两者的获得条件和使用约束规模有所不同。
处理预售许可证是开发商合法运营的必要条件，也是购房者保证权益的重要依据。购房者在购买商品房时，应留意查验开发商的预售许可证，以保证购房的合法性和安全性。一起，了解预售许可证与出售许可证的差异，能够更好地了解相关法规和政策。